Склад виски преобразован в новый кампус колледжа в Торонто

Когда-то это был склад дистиллированного виски, четырехэтажное здание с каменной кладкой, деревянными столбами и балками почти столетней давности в историческом ликеро-водочном районе Торонто получает новую жизнь и роль.

После масштабного проекта по сохранению и реадаптации наследия, начавшегося зимой 2022 года, склад Case Goods Warehouse станет новым домом кампуса Collége Boréal в Торонто, высшего учебного заведения, которое управляет семью объектами по всему Онтарио, обслуживающими франкоязычных жителей. Население.

Когда он откроется этой осенью, студенты будут учиться и работать в современных, полностью оборудованных классах и лабораториях, сохраняя при этом возможность видеть кирпичи и древесину.

Построенный в 1927 году как последнее здание винокурни Gooderham & Worts Ltd. (позже Hiram Walker-Gooderham & Worts Ltd.), действовавшей с 1830-х по 1990 год, склад использовался для укладки бутылок виски в ящики — отсюда и название. Склад Кейсовых Товаров.

Подчеркнутый характерной «пилообразной» кирпичной кладкой под крышей, он имеет оригинальный грузовой лифт и металлический роликовый конвейер, который станет центральным элементом вестибюля колледжа.

Совместными проектировщиками выступили ERA Architects Inc., консультант по реставрации и ограждающим конструкциям, и BDP Quadrangle, дизайнер внутреннего программирования и отделки арендаторов.

Другими ключевыми участниками были менеджер по строительству Ledcor, консультант по конструкции Entuitive, консультант по механике и электрике BK Consulting и Synergy Partners Consulting Ltd., консультант по энергетике и ограждающим конструкциям.

По словам директора ERA Эндрю Прусса, цель заключалась в том, чтобы превратить здание в энергоэффективную структуру, которая отвечала бы программным потребностям колледжа, при этом уважая и сохраняя его исторический характер. .

Фактически это вторая реконструкция здания за чуть более чем 20 лет. В 2003 году консорциум застройщиков создал исторический район ликеро-водочных заводов, представляющий собой комплекс зданий 19 века, в которых первоначально располагался ликеро-водочный завод.

В рамках консервации и преобразования некоммерческий девелопер культуры арендовал склад и внес ряд изменений, в которых разместились 60 рабочих и торговых помещений, а также студий по договору аренды сроком на 10 лет, который впоследствии был продлен еще на 10 лет.

Срок аренды истек, и застройщик трансформирует здание, чтобы выполнить предыдущие обязательства перед колледжем, которому изначально было предложено место в запланированном новом здании на юге. Но это было до того, как провинция объявила о планах строительства линии Онтарио, маршрут которой пройдет под запланированной строительной площадкой.

В 2021 году ERA провела на складе оценку воздействия на наследие, которая включала как визуальный осмотр, так и 3D-сканирование для выявления «неровностей», которые часто можно обнаружить в старых зданиях, например, непрямоугольных полов.

«Кладка была в довольно хорошем состоянии», — говорит Прусс о результатах оценки.

Тем не менее, было несколько проблемных мест.

Примером могут служить более 60 оригинальных стальных окон, которые не герметизировали имущество, не были энергоэффективными и срок их службы подходил к концу. Поскольку стратегия консервации заключалась в смягчении потенциального воздействия на сохранные элементы здания, заменить эти окна на новые, совместимые, было непросто.

Кроме того, город Торонто предпочитает использовать одни и те же материалы в проектах наследия. Тем не менее, ERA смогла найти алюминиевые окна, которые обеспечивают энергоэффективность, соответствуют профилю здания и удовлетворяют требованиям города, говорит архитектор проекта Джордан Молнар.

Были и другие проблемы, в том числе обнаружение асбестовой подложки под вторым, третьим и четвертым деревянными полами. Первый этаж бетонный. Решение заключалось в сносе полов до уровня чернового пола с последующей установкой новой акустики и заливкой нового гипсобетонного пола.